在當(dāng)今數(shù)字化時(shí)代，借助物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、數(shù)字孿生等技術(shù)，建筑運(yùn)維已突破傳統(tǒng)“人工巡檢+事后維修”模式，轉(zhuǎn)向“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)、主動(dòng)服務(wù)、事前預(yù)警”的新階段。提升建筑運(yùn)維智慧化水平是一項(xiàng)長(zhǎng)期而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要政府、企業(yè)和社會(huì)各方的共同努力。

運(yùn)維管理高效

運(yùn)維是建筑全生命周期的末端，也是智能建造長(zhǎng)期效應(yīng)和核心價(jià)值的體現(xiàn)。

湖南省長(zhǎng)沙市創(chuàng)新應(yīng)用基于BIM（建筑信息模型）的數(shù)字孿生現(xiàn)代智慧運(yùn)維平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“一塊屏”可視化實(shí)時(shí)監(jiān)管、提前預(yù)警和綜合處置。東方紅建設(shè)集團(tuán)科技創(chuàng)新中心是一個(gè)綠色、低碳、智慧的園區(qū)，該項(xiàng)目全過程應(yīng)用“BIM+裝配式”技術(shù)，通過對(duì)園區(qū)室內(nèi)外進(jìn)行精細(xì)化建模，在數(shù)字世界還原園區(qū)物理世界，再利用IoT（物聯(lián)網(wǎng)）技術(shù)實(shí)現(xiàn)園區(qū)人員、車輛、安防、消防、物聯(lián)、能源、監(jiān)測(cè)等20余項(xiàng)智慧運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)園區(qū)降本增效。一方面，園區(qū)的視頻、門禁、空調(diào)、燈光等設(shè)備都可以通過平臺(tái)控制，提高了控制效率；另一方面，傳統(tǒng)園區(qū)需要30多個(gè)物業(yè)運(yùn)維人員，現(xiàn)在僅4名員工就能對(duì)整個(gè)園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

傳統(tǒng)建筑存在能耗高、運(yùn)維效率低、用戶需求難以滿足等頑疾，制約了建筑的可持續(xù)發(fā)展和用戶體驗(yàn)的提升。

為了讓建筑運(yùn)維更智能，讓建筑空間使用體驗(yàn)更人性化，上海建工四建集團(tuán)研發(fā)了建筑智慧運(yùn)維平臺(tái)。平臺(tái)融合了大模型和數(shù)字孿生技術(shù)。不需要點(diǎn)擊任何按鈕，通過語音交互，運(yùn)維平臺(tái)就可以快速直達(dá)設(shè)備控制、模型控制等功能界面，基于運(yùn)維專家思維鏈訓(xùn)練技術(shù)和上下文意圖識(shí)別技術(shù)，大模型能夠模仿有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)維管理人員，并且使用算法工具滿足需求。比如，當(dāng)收到用戶舒適度調(diào)整需求時(shí)，運(yùn)維平臺(tái)自動(dòng)巡檢建筑的溫度、濕度、光照等環(huán)境狀態(tài)，根據(jù)用戶權(quán)限自動(dòng)控制建筑的暖通空調(diào)、照明等能耗系統(tǒng)，優(yōu)化能源使用效率。

運(yùn)維平臺(tái)大模型還會(huì)主動(dòng)讀取數(shù)字化文檔，建立文檔資料、BIM、工程知識(shí)的知識(shí)圖譜，依托多模態(tài)大模型、大小模型結(jié)合、混合檢索等技術(shù)，向?qū)I(yè)用戶提供基于三維模型的檢索結(jié)果，讓沉睡的資料文檔活起來，為運(yùn)維提供決策支持。

綠色節(jié)能降耗

在“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，智慧運(yùn)維技術(shù)通過“感知—分析—調(diào)控”，有效降低建筑的能耗，實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能“好房子”。

日前，在中國(guó)家電及消費(fèi)電子博覽會(huì)（AWE）現(xiàn)場(chǎng)，海爾集團(tuán)展館內(nèi)，一座“AI建筑”吸引了大量參觀者。該建筑包含了物聯(lián)多聯(lián)機(jī)、高效機(jī)房、熱泵、智控等在內(nèi)的多個(gè)實(shí)際場(chǎng)景，整個(gè)系統(tǒng)無需專人現(xiàn)場(chǎng)值守，只需要1人遠(yuǎn)程控制，就可以控制整棟大樓的設(shè)備，幫助用戶運(yùn)維提效50\%，管理節(jié)能25\%，保障整棟建筑的智慧低碳運(yùn)行。

為了進(jìn)一步提升建筑的智能化水平，海爾智慧樓宇引入了AI算法科技，讓建筑擁有了“自主神經(jīng)”，實(shí)現(xiàn)了樓宇更加智慧的運(yùn)行和管理。通過AI算法，建筑能夠從原來的局部尋優(yōu)轉(zhuǎn)變?yōu)槿诌x優(yōu)，實(shí)現(xiàn)再節(jié)能15\%。這一技術(shù)的應(yīng)用，使得建筑能夠根據(jù)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)和環(huán)境變化，自動(dòng)優(yōu)化能源分配和設(shè)備運(yùn)行策略，最大限度地提高能源利用效率。

來到湖北省武漢市，在漢口濱江商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，可以看到該項(xiàng)目采用了中信建筑設(shè)計(jì)研究總院的數(shù)字智慧建筑（DIA）運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。平臺(tái)依托先進(jìn)的數(shù)字化技術(shù)，通過大屏能實(shí)時(shí)呈現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備狀態(tài)、能耗數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)樓宇智能化管理，整體節(jié)能達(dá)15\%。在運(yùn)營(yíng)階段，平臺(tái)實(shí)時(shí)收集并分析建筑內(nèi)各類設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)，如空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，根據(jù)實(shí)際需求智能調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗，保障了建筑的高效、安全、綠色運(yùn)營(yíng)。

安全監(jiān)測(cè)預(yù)警

治之于未有，防患于未然。在房屋建筑使用過程中，通過智慧化手段構(gòu)筑起“事前預(yù)警—事中處置—事后追溯”的安全防線至關(guān)重要。

針對(duì)建筑幕墻系統(tǒng)“老齡化”、日常維護(hù)管理面臨諸多挑戰(zhàn)這一城市安全治理痛點(diǎn)，廣西生態(tài)工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)推出了“幕墻管家——建筑幕墻智能監(jiān)管系統(tǒng)”，該平臺(tái)通過BIM輕量化、大數(shù)據(jù)與AI神經(jīng)視覺智能診斷三大核心技術(shù)的深度耦合，開創(chuàng)了建筑幕墻安全監(jiān)管從被動(dòng)應(yīng)對(duì)到主動(dòng)防御的智慧化新紀(jì)元，實(shí)現(xiàn)了對(duì)建筑幕墻的透明高效管控。該平臺(tái)集成輕量化BIM引擎與深度卷積神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建幕墻“透明骨骼”，結(jié)合無人機(jī)圖像采集技術(shù)，能夠快速、實(shí)時(shí)地評(píng)估建筑玻璃幕墻的健康狀態(tài)，并精準(zhǔn)識(shí)別幕墻風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，為管理者提供直觀、可查的海量幕墻數(shù)據(jù)信息。輕量化BIM技術(shù)使得管理更加可視、可知、可控，實(shí)現(xiàn)了政府、業(yè)主、物業(yè)、檢修等多方聯(lián)動(dòng)。同時(shí)，搭載的視覺神經(jīng)技術(shù)利用深度學(xué)習(xí)和神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法，建立了深度機(jī)器視覺識(shí)別系統(tǒng)，大大提高了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的精度和處理效率。

除此之外，建筑結(jié)構(gòu)本身的安全更是當(dāng)前智慧化運(yùn)維應(yīng)用的重要場(chǎng)景，一些地方政府、企業(yè)、高校探索創(chuàng)新，搭建建筑結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，根據(jù)建筑物功能定位、結(jié)構(gòu)特征、抗震防災(zāi)要求、周邊環(huán)境特點(diǎn)等開展建筑結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)內(nèi)容包括應(yīng)變、變形與裂縫、振動(dòng)、地震響應(yīng)、索力和腐蝕等。

不光要監(jiān)測(cè)建筑本身的安全，還要對(duì)內(nèi)部使用進(jìn)行智慧化升級(jí)。中國(guó)建筑集團(tuán)針對(duì)公共建筑及居住建筑中防火門常閉通行不便、常開火災(zāi)失效的問題，創(chuàng)新研發(fā)智能消防聯(lián)動(dòng)閉門器及控制系統(tǒng)。該系統(tǒng)對(duì)常開式防火門狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)管，發(fā)生火災(zāi)時(shí)通過煙溫傳感觸發(fā)及時(shí)關(guān)閉，并對(duì)報(bào)警信息進(jìn)行記錄。

系統(tǒng)采用LORA自組網(wǎng)實(shí)現(xiàn)本地端控制系統(tǒng)與聯(lián)動(dòng)端控制系統(tǒng)的信息流轉(zhuǎn)，免去繁瑣人工布線任務(wù)與節(jié)約成本。防火門本地控制節(jié)點(diǎn)可實(shí)現(xiàn)3種觸發(fā)模式協(xié)同，系統(tǒng)斷電狀態(tài)仍然可正常運(yùn)行，提高系統(tǒng)穩(wěn)定性。系統(tǒng)通過采集防火門傳感器數(shù)據(jù)、狀態(tài)信息及供電信息，實(shí)現(xiàn)對(duì)節(jié)點(diǎn)的全面監(jiān)測(cè)，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)高效率多維度溯源。通過LORA自組網(wǎng)實(shí)現(xiàn)快速增刪系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)端顯示系統(tǒng)可2秒內(nèi)實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)防火門一鍵聯(lián)動(dòng)響應(yīng)。